Bizden Haberler

Ofis, dükkân, otel, fabrika binası, arsa, arazi, şirket binası ve depo gibi üzerinde (aktifinde) kayıtlı gayrimenkulü olanlar ‘bir taşla 13 kuş’ vuruyorlar.

Düşük bedelle gözüken gayrimenkulü, yüksek fiyata satıp ortaya çıkan kazançtan, kurumlar vergisi ödemiyorlar, KDV de yok. Böylece finansman sorununu çözüyorlar.

“BÖYLE bir yol var mı?” demeyin var!.. Düşük bedelle gözüken gayrimenkulü, yüksek fiyata satıyorsunuz ve ortaya çıkan kazançtan, kurumlar vergisi ödemiyorsunuz. KDV de yok. Finansman sorununu çözüyorsunuz. Sattığınız gayrimenkulü belli bir süre ile kiralıyorsunuz. Kira süresi bitince, gayrimenkul yüksek bir bedelle ama ödeme yapmadan, şirketinize devrediliyor. Bu aşamada tapu harcı da ödenmiyor.
Daha neler neler..

SATIŞIN DAYANILMAZ CAZİBESİ

Ofis, dükkân, otel, fabrika binası, arsa, arazi, şirket binası ve depo gibi üzerinde (aktifinde) kayıtlı gayrimenkulü olan ve özellikle “nakit ihtiyacı” bulunan ve “bankalardan kredi almakta zorlanan” şirketler, bu uygulamadan yararlanarak “bir taşla 12-13 kuş” vurabilirler.
Örneğin, işini büyütmek isteyen ya da nakde ihtiyacı olan bir KOBİ, aktifinde 500 bin liraya kayıtlı ama piyasa değeri 10 milyon lira olan binasını;
1- Bir leasing şirketine 10 milyon liraya satar.
2- 10 milyon lirayı tahsil edip, finansman sorununu çözer.
3- Satıştan doğan kazanç Kurumlar Vergisine tabi olmaz.
4- Satış işlemi KDV’den de istisna tutulur.
5- Satış işleminde, binde 20 yerine binde 4.55 “tapu harcı” alınır.
6- Satışın ardından, leasing şirketi ile sözleşme yaparak, sattığı binayı kiralar.
7-.Ödediği faizleri defterine masraf yazar.
8- Kira ödemesi KDV’den istisna tutulur.
9- Bilançosunda duran varlıklar 500 bin lira azalırken, dönen varlıklar 10 milyon lira artmış olur.
10- Bu tablo, kamu ihalelerinde   şirketin rasyolarını olumlu etkiler.
11- Kiralama süresinin bitiminde, binayı geri alır. O aşamada para da ödemez.
12- Binanın geri alımı da KDV’den istisna.
13- Binayı şirket üzerine alırken “tapu harcı” da ödemez.

KURUMLAR VERGİSİ İSTİSNASI

Şirketlerin leasing şirketine gayrimenkulleri satmasından doğan kazancın, tamamının kurumlar vergisinden istisna edilmesi için gayrimenkulün “en az iki tam yıl süreyle” şirket aktifte bulunma
koşulu aranmaz (Bkz. Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5/(1)-e maddesinin 6495 sayılı Kanun’un 42.maddesiyle değişen şekli).
Yapılan son değişiklikle, gayrimenkulün iki yıl elde bulundurulmasına bağlı yüzde 75 oranındaki kurumlar vergisi istisnası, iki yıl koşulu aranmadan yüzde 100 istisnaya dönüştürülmüştür.

KDV İSTİSNASI

Leasing şirketine satılan gayrimenkul, süre koşulu aranmaksızın, KDV’den de istisna olacak. Leasing şirketinin söz konusu gayrimenkulü kiraya vermesi karşılığında aldığı kira bedeli ve gayrimenkulü kiracıya geri satışı da KDV’den istisna tutulacak (Bkz. KDV Kanunu Md.17/4-y).
KDV istisnasının uygulanabilmesi için gayrimenkulün, finansal kiralama şirketlerince bizzat kiracıdan satın alınıp, geriye kiralanması ve kiralamaya konu gayrimenkulün mülkiyetinin, sözleşme süresi sonunda kiracıya devredilecek olması koşulları aranıyor.
Görüldüğü gibi, özellikle finansman ihtiyacı olan ya da gayrimenkulü “düşük değerle kayıtlı” olan ve bunu “güncel değerine” yükseltemeyen şirketler için “sat, kirala ve geri al” yöntemi son derece avantajlı.

01.10.2013              Necati BAĞIŞ                                                                                       Kaynak:..Ş. Kızılot

Bir aile davetinde erkekler ve kadınlar ayrı ayrı gruplar halinde sohbet ediyormuş..! Sohbetin iyice koyulaştığı  sırada erkeklerden biri biraz yüksek sesle …Ah ulan ah ..şu anda Patagonyada  olmak vardı..dediğinde  arkadaşları dayanamamış  nedenini  sormuşlar..o da….Hiç sorma arkadaş patagonyada  bir erkeğe  on kadın düşüyormuş,üstelik  kadınlarla beraber olduğun zaman her defasında  sana 100 dolar veriyorlarmış..!! Ah ulan ah…şu anda patağonyada  olmak vardı..!! O ana kadar konuşmaları sessizce dinleyen eşi dayanamamış..Kocacığım sana bir soru sorabilirmiyim..? Tabi hayatım bir değil iki soru dahi sorabilirsin..Neyi merak etmiştin acaba.?Şunu merak ettim..ACABA SEN PATAĞONYADA  200 DOLARA BİR AY BOYUNCA NASIL GEÇİNECEKSİN…??

01.10.2013                       Necati  BAĞIŞ                                                                              Kaynak…Ş.Kızılot

GÜNÜN  SÖZÜ:…….Hayallerine sımsıkı sarıl….Zira Hayallerin Yok Olursa Hayat….Uçamayan Kanadı Kırık Bir Kuşa Benzer……!!!

İbrahim Ethem’e sormuşlar…Yüce Rabbimiz Kuran-ı Kerim de ” Bana dua ediniz ..Duanızı kabul edeyim”( mümin 60) buyuruyor..Bizde sürekli  dua ediyoruz..Ama duamız kabul olmuyor..! Bunun sebebi nedir..?? İbrahim ethem şöyle cevap verdi..Kalpleriniz  on şeyden ölmüştür..! 1- Allahı bildiniz  ama hakkını ödemediniz..2-Allahın kitabını okudunuz ama onunla amel etmediniz..3-Şeytanın düşmanınız olduğunu iddia ettiniz.ama onu kendinize dost ve yar edindiniz..4-Allahın Peygamberini sevdiğinizi söylediniz,iddia ettiniz ama onunu izini,yolunu ve sünnetini terk ettiniz…5-Cenneti sevdiğinizi iddia ettiniz fakat cennet için amel işlemediniz..6-Ateşten korktuğunuzu iddia ettiniz fakat günahlardan sakınmadınız….7-Ölümün hak olduğunu iddia ettiniz fakat ona hiç hazırlık yapmadınız…8-Başkasının ayıplarıyla meşgul oldunuz,kendi ayıplarınızı hiç düşünmediniz….9-Allahın verdiği rızkı yediniz ama ona şürketmedinizi….10-Ölülerinizi defnettiniz,ama ibret almadınızı….!!!  Sonra diyorsunuzu ki dualarımızı  neden kabul olmadı..İŞTE BUNDAN DOLAYI DUALARINIZ KABUL OLMUYOR….!!!

Günün Sözü:….Ne ölmek nefessiz kalmaktır..ne de yaşamak nefes almaktır..!!

Yaşamak sevilmeyi hak eden birine yaşamını harcamaktır..!!

28.09.2013                         Necati  BAĞIŞ

Aksak Timur Nasreddin Hoca nın köyüne uğrar..Köylü Padişahı layıkıyla ağırlar..!! Padişah da giderken bu konuk severliğe karşılık…Köyünüze bir fil hediyem olsun der.! ve gider.Fil bu zamanla bağ bahçe koymaz her yanı talan eder..Köylü ne yapsın çaresiz padişahın hediyesi diye ses çıkaramaz..!! Hocaya:..Hocam perişan olduk bizi kurtar.Biz bu file bir şey yapsak padişah kellemizi alır derler..Hoca:..Benimle gelin padişaha durumu arz edeyim der.! Köylüyü arkasına alır ve huzura çıkar..Timur…Hoca niye geldin? Filim nasıl? diye sorar..!! Hoca: Padişahım bu filiniz derken bir bakarki korkudan arkasında kimse kalmamış herkes kaçmış..! Padişah..Eeeee ne olmuş file.?? Hoca…Padişahım hediyeniz olan filden çok memnun kaldık..YALNIZ KALIYOR BİR TANE DAHA İSTİYORUZ..!!!

27.09.2013                        Necati  BAĞIŞ

Adamı vergi dairesine çağırmışlar..Yanında bütün defterlerini ve hesaplarını da getirmesini istemişler..!! Adam korku içinde mali  Müşavirine  gitmiş.Sormuş:Vergi Dairesine giderken nasıl giyineyim.? Ne tür bir izlenim bırakırsam,bana daha az vergi cezası keserler..? Mali Müşavir öğüt vermiş:..En eski elbiseni giy ..yoksul,muhtaç bir görüntü verki sana az ceza kessinler..!! Adam güvenemeyip bir de avukatına danışmış.Avukat mali müşavirin tam tersi bir öğüt vermiş..! En yeni en pahalı elbiseni giy..güvenli,kendinden emin bir görüntü verki az ceza kessinler..!! Adamı bu öğütte tatmin etmemiş..Aklına güvendiği ,filozof bir arkadaşı  gelmiş.Aynı soruyu onada sormuş..Bu akıllı arkadaş bir hikaye anlatmış..!!!  Bir gelin zifaf gecesi ne giymesi gerektiğini bir arkadaşına sorar:..O da gırtlağa kadar kapalı koyu renkli  bir gecelik giymesini tavsiye eder..Bir başka arkadaşı ise dekolte..şeffaf bir gecelik giymesini söyler..Vergi Dairesine giderken ne tür bir elbise giymesi için arkadaşından öğüt bekleyen adam, bu hikayeyi dinledikten sonra sorar:..Zifaf gecesi ne giyeceğini bilmeyen gelinle vergi dairesine giderken ne giyileceğini soran benim aramda ne gibi bir ortak yan var ki.??Adamın akıllı filozof arkadaşı gülerek izah eder…!! NE GİYERSEN GİY BAŞINA GELECEK ŞEY AYNIDIR.

24.09.2013                       Necati  BAĞIŞ

İşyerlerinde Yazar Kasa  kullanan mükelleflerden faaliyetlerinde SEYYAR EFT POS ” cihazı  kullananlar 1 EKİM 2013 Tarihinden itibaren yeni nesil ödeme kaydedici cihaz kullanmak zorunda..!! Yol kenarı otopark hizmeti veren mükellefler faaliyetlerinde   1 Ekim 2013 tarihinden itibaren EFT POS.. özelliği olan yeni nesil ödeme kaydedici cihaz kullanmak zorunda..!! Bunların dışında kalan mükellefler  kullandıkları mevcut yazar kasaları mali hafızaları dolmadığı  sürece 2015 yılının sonuna kadar kullanabilecektir..! Mevcut yazar kasaların mali hafızalarının OCAK 2014 tarihinden itibaren dolması durumunda cihaz hurdaya ayrılacak ve yerine YENİ NESİL YAZAR KASA KULLANILMAYA BAŞLANACAKTIR..Yeni işe başlayan  mükellefler 31 ARALIK 2015 Tarihine kadar eski tip yazar kasa kullanabilecektir..

23.09.2013                  Necati  BAĞIŞ

Mirastan Men için Vasiyet Ne Kadar Geçerli..???..     Bir kimseyi mirastan mahrum etmek için vasiyetname yapmak gerekir..!! Ancak bunun yanıtı yukarıdaki  tek cümle ile tamamlanamaz..Zira burada kimi.? sorusunu sormak gerekiyor.Çünkü mirastan mahrum bırakmayı düşündüğünüz kişi EŞİNİZ ise veya EVLADINIZ .. veya  ANA BABANIZ ise bunları mirasın tamamından mahrum etme imkanı YOKTUR…..Bu saydığım kimselerin miras içinde DOKUNULMAZ PAYLARI VARDIR..!! Bunları bu paylardan ne yaparsanız yapın MAHRUM EDEMEZSİNİZ..? Bu paylara mahfuz hisse  veya saklı pay denir..Ancaaak…bu mirasçıların dışında  kalanları mirastan mahrum edebilirsiniz..!! Mesela….Kardeşler mahfuz hisseli mirasçılar değildir..Dolaysı ile mahrum bırakmak istediğiniz kişiler kardeş ise evet  vasiyetname yaparak  kardeşi mirastan mahrum bırakabilirsiniz..Keza yeğenler veya sair kanuni mirasçıları vasiyetname yaparak mirastan mahrum etmek mümkün..Bazı kimseler,bu mahfuz   hisseli mirasçıları  da devreden çıkarmak için mallarını  birbirine bağışlama veya şatış gibi gösterip bağışlama yoluna gitmektedir..!!B hallerde dahi mahfuz hisseli mirasçının hissesi KORUNUR..!! Muvaza ile yani danışıklı dönüş ile  dahi bu kimseleri mahrum etmek mümkün değildir..Buna göre EŞ ..mahfuz hissesi miras payının tamamıdır..EVLAT!ın mahfuz hissesi miras payının  yarısıdır..!! ANA-BABA ..mahfuz hissesi miras payının dörtte biridir..!! Bu paylara dokunmamak kaydı ile geri kalan mallarınız DİLEDİĞİNİZ KİMSELERE VASİYET  YOLU İLE BIRAKABİLİRSİNİZ…….!!!!!!!!!!!!! Benden Söylemesi….                                    Kaynak: Avukat Tamer HEPER

20.09.2013                        Necati  BAĞIŞ

Temel, Dursun iki çırak ve patron  kereste atölyesinde  sabah 8…akşam 9… beş yıldır  birlikte çalışıyorlarmış..!! Son  bir kaç aydır patron 5 ..civarı  birazdan gelecem deyip gidiyormuş ama ertesi gün işe geliyormuş..!! Yine böyle bir gün de erken çıkmış. Temel  de o gün çok yorulmuş.Dursun nasıl olsa patron bu saatten sonra gelmez ..Kahveye okey oynamaya gidelim demiş…Atölyeyi kapatıp okey oynamaya giderken Temel evden sigaramı alayım  hemen geleyim demiş..!! Evin kapısını açmıy sigarasını alırken yatak odasından sesler geldiğini duyar..Yavaşca kapıyı aralar ne görsün..?? Karısıyla patronu yatak ta …!! Hemen sessizce ve telaşla kahveye koşar Dursuna …az daha yakalanıyorduk…..PATRON BİZİM EVDEYMİŞ…!!!!

19.09.2013                 Necati  BAĞIŞ

Uçakla bir ilden başka bir ilin hayvanat bahçesine vahşi bir aslan sevk edilir…Bir hava boşluğunda aslanın kafesi açılır..Garibin karnı da aç.Havayı koklaya koklaya kokpite kadar gelir..kapıyı açar..karşısına ilk gelene seni yiyecem..!! der. Adam gözleri fal taşı gibi açılmış şekilde…!! Ama ben bu uçağın kaptanıyım,uçağı yönetiyorum.Beni yersen sende ölürsün.! der..Aslan kaptanın haklı olduğunu düşünerek onun yanındakine döner:..Öyleyse seni yiyecem.! der O adam da Ama aslan kardeş beni yersen yolumuzu kaybederiz..yakıt biter düşer  ölürüz.! der…Aslan bu adamında haklı olduğunu düşünür  ve….Arkasından bir ses duyar,döner bir bakar ki fıstık gibi hostes…!!!Ama artık seni yiyecem.! der…Hostes  çaresiz…….YE YE DE AKŞAM KAPTANLAR OTELDE BENİM YERİME SENİ..

18.09.2013     Necati  BAĞIŞ

Şükrü Hocamızın sayfasından aldım..İlginç olduğu için yayınlıyorum..Soru ŞU:Adamın biri diyorki…!!İlk evliliğimi  devlet memuru bir kadınla yaptım şu sebepten dolayı öldü……İkinci evliliğimi  SSK lı bir bayanla yaptım oda şu şu sebepten dolayı bir süre sonra öldü…Üçüncü evliliğimi  bir iş kadını ile yani bağkurlu  biri ile yaptım oda işte falan yılda kalp krizinden öldü..şimdi ben bunların üçünden de maaş alabilirmiyim…???? Adama kısmetsizmi deseeeek ( üç karısı da öldüğü için) yoksa çok şanslı mı deseeeek  ( üç ayrı sigorta kolundan emekli  biriyle evlendiği için) …..!!! Bilemiyorum…..!!!!

CEVABI : Bu adamın ilk eşi memur…ikincisi SSK.lı…üçüncüsü de BAĞ-KUR lu…İlk iki eşin ölümü  BİR EKİM 2008  Tarihinden önce olduğundan  ve her üç eşi de farklı kurumlardan emekli olduklarından üç eşinden de ayrı ayrı maaş alabilir…Amaaaaaaa eğer dördüncü bir evlilik yaparsa( Türkiyede bu üçünün haricinde  başka bir sosyal güvenlik kurumu daha olmadığından maaş falan alamaz..avcunu yalar aramaya kalkmasın …..Bu espiriydi tabiki..) Aylıklarının üçü de kesilir..Ama illa dördüncü yü de alacağım diyorsa o zaman evlenmeden birlikte yaşayacaklar..!!Hatta dördüncü bir aylık almanızın formülü de var ama onu da ben  söylemeyeceğim…!!!!

14.09.2013                      Necati  BAĞIŞ