Binalarda Ödenmeyen Aidatlar için İcra takibi Hk..

Soru….Bina yöneticileri ödenmeyen  borçlar için takip yaparken iki yıl hatta daha fazla müddet için aidat borcu talep ediyor..Oysa hatırladığım  kadarı ile siz bir yıldan  uzun zaman için aidat borcu talep  edilemez demiştiniz,yanlış mı hatırlıyorum.?

—-Bu okuyucumuzun sorusunu  okuyan diğer okuyucularımız bir sene geçtikten sonra AİDAT  borcu istenmez gibi  bir izlenim  edinmesinler.sorunun içeriği öyle değil..! Doğrusu şu…kat mülkiyetine tabi binalarda her dönem  başı kat malikleri toplantısında yıl için toplanacak aidat  belirlenir..Şayet toplantıda belirlenmemiş ise yönetici en kısa zamanda  bir İŞLETME PROJESİ  yaparak aidat  bedellerini belirler..!Toplanacak aidat o yıl kullanılacak  TAHMİNİ paradır..zira elde para  olacak ki binanın veya sitenin işleri görülsün,Dolaysı ile  o yıl için toplanması gereken  aidat  ödenmez  ise YÖNETİCİ aidat borcunun yerine getirilmesi için İCRA takibi yapar..Peki o yıl bitmiş yeni yıla girilmiş ise  durum ne olur..? Geçmiş yılın yapılan  masrafları artık bellidir..!Bina veya site için bu masraflar yapılmış.bağımsız bölümlerin payına düşen ortak gider bedeli BELİRLENMİŞTİR..işte ortak gider bedeli belirlendiği için  o yıl bittikten sonra artık talep edilecek para aidat bedeli DEĞİLDİR..! Geçen yıl için bağımsız bölüm başına düşen ortak  gider KATILIM  PAYIDIR..!Dolay sı ile yönetici geçmiş yıllarda ödenmeyen aidat bedelleri yerine artık yapılan masrafın bağımsız bölüme düşen payını talep edecektir..!! Burada yanlış anlama olmasın..,bir yıldan sonra para istenilmez gibi bir anlamda  çıkmasın.para istenir hem de öyle bir istenir ki  ama adı değişir… artık bunun adı AİDAT değil…Ortak Gidere KATILIM payıdır…!! kelimenin anlamları ne olursa olsun netice aynı değil mi diye düşünülebilirsiniz  ama, Bu ibareler nerede gereklidir biliyormusunuz.? icra takibi yaparken…  dava açarken doğru kelimeleri kullanmaz iseniz haklı iken haksız duruma düşebilir,bu yüzden açacağınız icra  takipleriniz veya davalarınız  düşebilir..!Benden söylemesi.

23.12.2015           Necati  BAĞIŞ                Kaynak.Tamer Heper/posta