Apt.da Sorun Olan Yönetici Seçimi…..

Gelen Soru Aynen Şöyle…..Bir yıldır oturduğum apartmanın yöneticiliğini yapmaktayım.Ancak şimdi yöneticiliği kimse almak istemiyor..Ben defteri-kitabı kime teslim edeceğim..? Birde..Apt.manda bir daire sahibi  dairesini kullanmadığı için (boş) aidat ödemek istemiyor..Ödemiyeceğini de söylüyor..Buna karşı ne yapabiliriz..?

Kat mülkiyeti kanunun mevzuata geç giren yasalarımızdan biridir..1965 tarihli bu tarihlerde yöneticilik bir iktidar mücadelesi gibiydi..Seçimlere yaklaştıkça kat malikleri kıran kırana mücadeleye girişir..yönetici olmak için yarışırdı..! YAŞI BİRAZ GEÇKİN OLANLAR BUNU BİLİRLER..Şimdi ise yöneticilikten kaçmak için kıran kırana  mücadele ediliyor..! şimdi yukarıdaki sorusu olan arkadaş bu durumda.! Peki ne yapacak.?? bu işin uzmanı olan posta gazetesi yazarı Av.Tamer HEPER’e göre..Kat maliklerini  toplantıya ÜÇ  grup çağırabilir..Biri Yönetici..İkincisi..Denetci…Üçüncüsü..bağımsız kat maliklerinin üçte biri..!! Yani sizin binanızda  kat maliklerini toplantıya siz çağıracaksınız.ve gündeme yönetici seçimi  maddesini koyacaksınız.Yönetici kat malikleri kurulunda sayı ve ARSA PAYI.. çoğunluğunun  oyu ile seçilir..Birinci toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile toplanabilir..Birinci toplantıda toplantı  nisabı olan sayı ve arsa payı çoğunluğu bulunmazsa..TOPLANTI YAPILAMAZ..İkinci toplantıya kalır.İkinci toplantı,katılanlarla yapılır..ama YÖNETİCİ SEÇİMİ İÇİN YİNE SAYI VE ARSA PAYI ÇOĞUNLUĞU GEREKİR..!! Bu nisap  toplantı nisabı değil,yönetici seçimi için gereken oy sayısıdır..İkinci toplantı da seçim için sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanamaz ise  ve bu nedenle YÖNETİCİ SEÇİLEMEZSE.. Siz MAHKEMEYE  Başvuracaksınız..ve yöneticiyi HAKİMİN SEÇMESİNİ  İSTEYECEKSİNİZ..!! Defterleri siz muhafaza edeceksiniz.ve bunları hakimin tayin edeceği YÖNETİCİYE TESLİM EDECEKSİNİZ..!! Aidat  ödemeyen kat malikine gelince..ödeyecek HEMDE BAL GİBİ ÖDEYECEK..ödemiyorum diye bir şey yok..İCRA TAKİBİ YAPACAKSINIZ..aylık yüzde BEŞ.. gecikme zammı ile birlikte(yıllık yüzde  ALTMIŞ..) TALEPTE BULUNACAKSINIZ…Yine ödemez se DAİRESİNE HACİZ koyacaksınız..Bunu siz veya yeni yönetici yapacak..!! Sahibi bulunduğu dairenin olduğu anayapının yöneticisine,bu bina dışında  bulunan İkametğahının adresi yazılı olarak bildirmeyen kat malikine tebliğatlar sizin binaya yapılır..Dolaysı ile işlem bu adres üzerinden yapılacaktır….Bilgilerinize…..

05.02.2014                Necati  BAĞIŞ