Kirasını ödemeyen kiracının tahliyesi hk..
Soru…. 2013 yılında kiraya verdiğim dairemin kiracısı Aralık ayı kirasını ödemedi..Ben de kendisine ihtarname çektim.. 30 gün içinde ödemesini ..ödemediği takdirde tahliye davası açacağımı bildirdim..ama kirayı hala ödemedi..Bu durumda tahliye talebi ile dava açabilir miyim..? Kontrat yaparken aldığım Birde elimde tahliye taahhüdü var..bunu da kullanabilir miyim..? Birini kullanıp diğerini kullanmama engel midir.
— Bahsettiğiniz tahliye nedeni TEMERRÜT nedeniyle tahliye nedenidir..!Temerrüt ödemede gecikme anlamına gelir..Yasa kira bedellerinin yazılı uyarıya rağmen 30 GÜN içinde ödenmemesi durumunda tahliye nedeni saymıştır..!Kiracıya yapılacak uyarının yazılı olma şartı vardır..İlla noterden diye şartı yoktur.. ispatta kolaylık sağladığı için noterden gönderilse iyi olur..yoksa ispatlanabilecek bir başka yazılı uyarı da geçerlidir..! sizin ihtarnameniz eline geçtiği halde 30 gün içinde kiranın ödenmemesi TAHLİYE talep hakkını sağlar..! Elde de bir tahliye taahhüdü varsa elbette bu da kullanılabilir.. Ancak tahliye taahhüdünün geçerli olması için bazı şartları vardır..!! Örneğin,tahliye taahhüdünün yapılış tarihi kira sözleşmesinin tarihinden SONRA olmalıdır..Tahliye taahhüdünün metninin içindeki tahliyenin yapılacağı taahhüt edilen tarihten sonraki BİR AY içinde hukuki işlem yapılmalıdır..Bu süre geçtikten sonra tahliye taahhüdü geçerliliğini kaybeder..! Bazen de tarihler boş bırakılarak sonradan doldurulduğu görülmektedir..bunlar ispatlandığında geçersiz olur..!Bir tahliye nedeni kullanıldıktan sonra ikinci bir tahliye nedeni kullanılamaz diye bir kural yoktur..! Her tahliye nedeni aynı süreler içinde kullanılabilir..Birinin varlığı diğerini ortadan kaldırmaz..Yazılı tahliye taahhüdünün bulunduğu hallerde DAVA açmaya gerek yoktur..! Çok daha kısa bir yol olan İCRA takibi ile tahliye icra müdürlüğünden de istenebilir..!
23.02.2016 Necati BAĞIŞ Kaynak. T.Heper