Nedir Bu Kiracılardan Çektiğimiz…
İki yıllık kiracımız girdiğin günden beri kiralarını düzenli ödemiyor..! Ancak uyarımız üzerine kira geliyor..Bir defa ihtarname çektik.Bundan sonra tahliye için ne yapabiliriz..?????
—-Kirasını ödemeyen kiracı için yapılacak hukuki yollar vardır..! Bunlardan biri kiranın tahsili için yapılacak takipler..ikincisi… kiracının tahliyesi için yapılacak işlemlerdir..Kira bedelinin tahsili için yapılan işlemlen İCRA işlemleridir… Kiracıya ödemede geciktiği kira bedeli için herkesin bildiği bir ihtarname gönderilir.Ancak ihtarnamenin metni içinde kira bedelinin OTUZ GÜN içinde ödenmesi ..Otuz gün içinde ödenmediği takdirde akdin feshi mecurun tahliyesi talebinde bulunulacağı uyarısı bulunmak ZORUNDADIR..! Bu ihtarın tebliğinden itibaren kiracı kirasını OTUZ GÜN içinde ödemezse aleyhine TAHLİYE davası hemen açılabilir..!! Buna TEMERRÜT nedeni ile tahliye diyoruz..! Ancak kiracı uyanı üzerine kirasını ödüyor ise..Bu durumda ihtarı aldığında da otuz gün içinde ödeme yapılacak demektir ki ..! bu halde temerrüt gerçekleşmez..!! Buda şu demek temerrüt nedeni ile tahliye davası açılamaz..! Ancak ikinci bir gecikme durumunda yine aynı şartlarla bir İHTARNAME gönderilirse artık İKİ TANE haklı İHTAR söz konusudur..! Bu halde de yeni TAHLİYE nedeni doğmuş olur..! BUNADA İKİ HAKLI İHTAR NEDENİ İLE TAHLİYE diyoruz..! Bitmedi…Bu durumda kira YILI SONUNDA KİRACININ TAHLİYESİ TALEBİ İLE dava açılır…..
24.11.2014 Necati BAĞIŞ Kaynak…Tamer Heper