Apt.larda kat irtifakı hk….

SORU:….Kat irtifakı olan bir binada  uzun zamandır kat malikiyim..Ancak binada yönetici seçilen arkadaşların hiç biri yönetim planı ve işletme projesi yapmadı..Dolaysı ile bir takım yanlışlar yapıyoruz..! Zaman zaman para  toplamak gerektiğinde zorla topluyoruz..ama itilaflar çıkıyor..şimdi mantolama  yapmak istiyoruz..bu durumda  toplanacak para eşit mi yoksa arsa payına göremi olacak..?

Apt.manınızda  belki işletme projeniz yok ama yönetim planınız mutlaka vardır..Yönetim planı olmadan  KAT İRTİFAKI  kurulamaz..kat irtifakını kurabilmek için tapuya yönetim planını vermek  mecburidir..Bu nedenle sizin yönetim planınız var ve TAPU DAİRESİNDE ..! Ülkemizde çok büyük çoğunluğun elinde yönetim planı yok.. tapu dairesinde duruyor.. ama bu bilinmiyor..bu nedenle yönetim  planına bakılarak  halledilecek pek çok konu ihtilafa dönüşüyor..! Dolaysı ile yönetim planınızın bir örneğini tapudan alın..!!Gelelim işletme projesine..! Binada  işletme projesi  de gereklidir..ancak işletme projesi  tapuda yoktur..Bu her sene yeniden yapılır..! Bunu her sene kat malikleri  toplantısında kabul etmek gerekir..! Ancak  toplantıda kabul edilmedi ise o yıl seçilen yönetici derhal  bir işletme  projesi yapar.ve kat maliklerine  tebliğ eder..! şayet YEDİ GÜN  içinde bir itiraz olmaz ise  işletme projesi kabul edilmiş olur..!!  gerek aidat gerekse ortak giderler buna göre toplanır..Şayet itiraz olur ise sadece itiraz konusu görüşülmek üzere  kat malikleri yeniden toplantıya  çağrılır..!!  şimdi sizde bu da yoksa yönetici derhal bunu yapmalı..ancak masraf gerekiyor ise ve yönetim  planında bu masrafın  bölüştürülmesine değinen bir madde yok ise burada yasa hükmü uygulanır..ve masraf ARSA PAYI oranına göre bölüştürülür..Mantolama denen adet yeni çıktığı için büyük çoğunlukla yönetim planında buna ait  bir  hüküm yoktur..!   ve buna  ait masrafın bağımsız bölümlerin  arsa payına göre bölüştürülmesi  gerekir..! Bundan böylede binanızda yapılacak kat malikleri toplantısında bir işletme  projesi hazırlanmasına özen gösterirseniz işleriniz daha kolay yürür…

10.05.2014                 Necati  BAĞIŞ                                 Kaynak.Posta